昨天上午，余姚马渚镇迎来土拍，地块位于余姚智能光电小镇，该小镇是宁波市级重大产业升级项目之一，着力打造成为我国智能光电产业高地、创新高地、人才高地，最终形成“中国制造”创新高地。
最终，经过28轮，力高以总价万元拿下该地块，溢价率15.4%，折合楼面价元/㎡拿下。
01余姚马渚镇土拍详情
五庙江北侧、肖朗公路东侧地块，位于马渚镇马漕头村，出让面积平，容积率2.2，总建面约17.3万平，规划为二类住宅用地、商业用地，起始总价万元，折合起始楼面价约元/㎡，住宅限高36-54米。
出让条件：
1、该地块需无偿配建公共停车位不少于个（配建要求详见规划条件书），地块南侧商业用地内配置超市一家，面积不少于平方米，配置经济型宾馆一家，面积不少于平方米。
2、该地块周边道路、绿地代建项目和五庙江上三座市政桥梁由竞得人代建（土地政策处理及费用由出让人负责），项目总投资为.61万元，需同步设计、同步施工、同步验收（市城西指挥部验收）、同步交付使用，建成后无偿移交给市城西指挥部，代建成本在土地出让起始价中扣减。
3、商业计容建筑面积和住宅计容建筑面积比为2：8。商业可建设零售商业、餐饮、宾馆、影院等功能，不得建设服务型公寓等类住宅项目。也就是说商业约3.5万平，住宅约13.8万平。
02周边配套房价分析
地块位于马渚镇东北角，四周现状为农田。
交通上，地块靠近六一省道，可快速前往余姚市中心，不远处还有马渚互通，可上慈余高速，可到达宁波市中心。
商业上，地块自带约3.5万平的商业，其中平为超市，未来生活非常便利，镇上还有在建的弘润中鑫广场，涵盖嘉莱影院，肯德基，甬隆超市等品牌。
教育上，学校离地块较远，周边有余姚第七中学、马渚镇中学小学、马渚镇中学等。
目前马渚镇上，弘润中鑫广场和阳光海吉星·晶萃公馆尾盘在售。
弘润中鑫广场，高层建面-平，成交备案均价约元/㎡。
阳光海吉星·晶萃公馆，高层建面70-88平，成交备案均价约元/㎡。
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