今天，我们复盘年的楼市行情，同时也对年作出了6大预判，分享给大家，欢迎讨论。
1、经过房企暴雷后。未来一段时间，将是国企央企、三道绿线房企的时代；
2、城中新盘难寻，明年可能面临断供潮；
3、房价回归理性，可以用有优势的价格买入优质板块；
4、余姚楼市竞品的时代来了，内卷还将加剧；
5、二手房难，一批神盘神不起来了；
6、房地产是压舱石，但房主不炒还是主旋律。
01.未来一段时间，将是国企央企、三道绿线房企的时代年地产圈最让人始料未及的事件之一，就是恒大暴雷。因此在接下来很长一段时间，对买房人来说，比其他方面更重要的，是安全感。
所以，资金链健康、更加稳健、背景更加雄厚的国企、央企，三道绿线的房企将脱颖而出。落脚到余姚，年余姚市场，有项目的央企有中铁十九局，另外“三道红线”排名比较靠前的，在余姚口碑好的、资金实力雄厚的房企，也有像金地、远洋、金辉等一线房企。
02.
城中新盘难寻，明年可能面临断供潮
据统计，目前余姚市区待上市纯新盘约9个。
只看数据城区内看似有9个楼盘，但实际上，年后较明确能够形成供应的新盘也许也只是部分。年城中心基本没有纯新盘供应。
年，余姚楼市大概率将面临紧缺、部分区域甚至断供的新房市场。年后，许还将面临新房限价普遍上调的行情。
想要上车的购房者，明年堪称进退两难的一年。
03.房价回归理性，优质板块还有机会受到市场大环境影响，最近我们调查发现，余姚房价价格保持平稳，甚至在一些关键节点，还会有一些优惠。△截图来源于安居客目前，随着年春节的即将到来，年底置业顾问们凑业绩、房企促销加码等等，开始这段时间各大楼盘会放出不少优惠，纷纷推出促销优惠等的信息！年底各个楼盘竞争相当激烈。相信随着市场竞争的加剧，抓紧买房的好机会。04.
余姚楼市竞品质的时代来了，内卷还将加剧
各行各业都在竞争，放到余姚的楼市上，内卷其实也是存在的，项目多了，内卷的氛围就愈发强烈。年开年以来，城东成为了余姚市区内供货的主力区域，推地十分频繁。城北新盘项目数量遥遥领先。城南项目的品质一直被大家赞不绝口。城西的楼盘也拥有不错的性价比。内卷的不止是价格，还有产品品质。相比于过去，余姚很多楼盘明显开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权。也有越来越多的楼盘，把业主食堂、会客厅、社区智能化、主题架空层等，当做标准化配套植入。产品设计进化，改善风来袭，户型往大户型方向发展，空间利用率升级。年，余姚楼市将迎来竞品质的时代，一场恶战来了！05.
二手房难，神盘不再有
根据余姚市房地产信息网数据，近几个月二手房成交数据相对清冷。据安居客网站显示，余姚市目前挂牌小区个小区，其中很多小区二手房房源均有20+，40+套！
新房市场库存充足，很多楼盘即将开盘，二手房不论是价格，还是居住体验都不占优势。甚至很多二手房东换房、抛房，房源数量增多，加剧价格竞争。曾经临时涨价、随意挂高价的神盘房东，面临这海量的房源选择，相信价格也将会回归理性。06.房地产是压舱石，但房住不炒还是主旋律不盲目乐观，也不要盲目悲观。
最近国家提振楼市动作高频：住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向政策扎堆出现。
12月11日，“-中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等，对会议精神做了权威解读。并提出重要定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费！但当下买房的低层逻辑将被重塑，买房要「重质量而非数量」。不要随便赌房价，房住不炒始终是主旋律。年，余姚市场又将迎来怎样的变化，让我们拭目以待。————/END/————
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