我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是山东人，感觉烟台的房价涨得很快，想在烟台买房，值得买吗？
烟台和青岛，买房怎么选？
回答：烟台的房价涨势良好，可以买房。
根据房哥的统计数据显示，在山东四城之中，济宁涨势最猛，其次即是烟台，青岛比较平稳，济南也终于扭转了下跌势头。
年是烟台楼市复苏的一年，幸福新城、海上世界、八角湾中央创新区等相关规划的不断出台，对烟台的房价走势起到了关键作用。
近十年以来，烟台的城市面貌发生了巨大变化。新机场启用、青荣烟威城铁通车、多核商圈崛起、棚改铺天盖地、塔山南路修建、轨道交通规划、蓬莱划区…烟台的发展突飞猛进，带动城市不断扩张。
在烟台买房，是值得的。
提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？
回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。在不考虑居住环境的前提下，在万以内的楼盘选择方面，湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。
提问：房哥，我在上海和杭州同时交社保的话，影响明年在杭州买房吗？明年在杭州的社保满四年。
回答：可以同时交，不影响在杭州买房。
提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，想在杭州南站这边买房，有投资价值吗？
回答：杭州南站位于萧山，属于南站新城板块，由通惠中路、金城路、萧绍路、新城路围合，总占地面积3.5平方公里。
根据铁路规划，今后还将建设杭州南站至机场站连接线。建成后除往杭州东方向列车外，其它方向高铁列车也可以在杭州南站停车。
杭州南站目前分流的主要还是一些普快列车，同时也有杭甬、沪昆、杭黄线上的部分高铁。
在杭州的高铁车次安排之中，90%以上车次的列车是由杭州东站承担，车次非常密集。在杭州东站面前，杭州南站充当的是左臂右膀的角色。
提问：房哥，我咨询一下，本人在杭州无房，年在临安买了俩套房，当时在临安落户了。
1.现阶段是继续持有临安的房子，还是卖掉后去主城区买房，相比较而言，哪个投资回报率更高？
2.有无推荐的小区？总价万左右，谢谢。
回答：1.主城区的投资回报率更大，升值空间更大，是你买房的优先选择。2.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：融耀之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、汀洲印月、融创云帆社区、宸翰里、星合映。
提问：房哥，杭州哪个私立学校比较好？请介绍一些，年费10万左右。
回答：根据你的情况，推荐的民办小学：崇文实验学校、采荷实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、观成实验学校。以上5个民办小学，皆是杭州很好的私立学校，符合你的读书需求。根据年的招生情况，杭州最热门的民办小学是采荷实验学校，平均每8个学生抢1个读书名额，竞争激烈。
提问：房哥你好，在杭州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从年开始火起来的。年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
提问：房哥你好，在杭州买房，中天汀洲印月怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？
回答：东湖新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，摩天大楼规划了很多栋，目前最高的大楼是米的“老板电器大楼”。中天汀洲印月的投资价值在东湖板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的，中签率较高。
提问：房哥，我们夫妻户口一人在杭州、一人在宁波余姚，现在杭州有两套房子、宁波余姚一套房子，我们在宁波市区是不是还可以买一套房子？
在宁波买房，首付是几成？
哪一个板块可以对标杭州的钱江世纪城、江河汇，有没有推荐的新房楼盘？
回答：根据你们的情况，在宁波市区还可以买两套房子，首付6成起步。宁波的东部新城对标杭州的钱江新城。在宁波买房，总价万以上的预算，推荐的新房楼盘：江上印、璀璨万境、闻莺里。
提问：房哥，我在临安青山湖买了一套期房，现在想以对象名义在杭州买一套婚房，目前没有领结婚证。总价万以内，新房、二手房皆可，麻烦都推荐一下楼盘。
我对象的社保、户口都不在杭州，预计6月能将户口迁到杭州，请问这样以她的个人名义是否可以作为她的首套房？麻烦房哥给给主意，谢谢！
回答：推荐的新房楼盘：上河公元、万科天空之城、星创城、博奥花宸里。推荐的二手房楼盘：昆盛肖邦、城发云锦城、东宸名邸。在没有领结婚证的情况下，可以用你对象的个人名义买房，首付3成。
提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算～万元，想买商品房，求推荐。
另外，大江东的居住环境如何？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸，这两个楼盘均价是00元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。大江东的居住环境一般，适合万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。
本文来源：杭州房哥
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