如果用一句话来形容年房地产市场，那就是“计划赶不上变化”。正当消费者在买与不买之间犹豫来犹豫去的时候，“降首付”、“契税减半”、“高校毕业生购房补贴”等先后出台，政策真是一波接一波。
买房与租房一直以来都是消费者们争论不休的问题，有人认为房子是固定资产，增值空间也比较大，越早买房潜在收益越大，有房子就有归属感。也有人认为买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活不如租房自由又省钱。
那么租房和买房哪个更划算？小编决定今天就研究下这个问题。
一
买房
据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计，年第一季度（1月-3月），余姚新房的均价为.46元/㎡，而年3月份，余姚市新房均价已经达到.11元/㎡，小编默默干活就不说话了。
再来感受下3月余姚各区域的房价。
假如在余姚城东买一处㎡的房产，车位以12万/个来算，房价以均价为准，那总房价约为万元。参照目前最低20%的首付（实际上可能多于20%)，将近22万的首付自己出了（好吧，基本靠家里补贴），向银行贷款86万，以基准利率贷款30年，用买房计算器算了下，参照下图：
每月等额还款.63元。小编哭瞎了，不吃不喝不出去浪也还不起月供。
换言之：30年后，购房者约花+22=万元拥有了一套住宅。
二
租房
既然不买房，一家三口租个三室两厅两卫，生活质量是不是蹭蹭蹭地上来了~
好吧小编想多了，其实两室两厅两卫也是蛮符合我的生活品质的。
小编已经哭瞎了，请不要再来伤害我。
在余姚租一个相对好一点的房子，暂且把租金折中在元/月。那么问题来了，到底买房划算还是租房划算呢？且听小编慢慢分析吧。
如果用同样的资金在租房的话，为了便于计算，将租房人手上的22万元用作理财，并将每月元的闲钱拆开，元用于房屋租金，剩下的元仍然用于储蓄。考虑到理财，为了方便计算，统一将存款利率以5%计算。若22万用于理财，那么30年后，预计本息约为55万。
此外，每月元用于理财，那么30年后，存款总额约为90万元。（好多钱，请让小编做会梦）
综上所述，租房者花费实际支出为每月房租元，30年后租金总额为72万元，总存款约为55+90=万元。
比较：
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费万元的住房，而租房者则手握万元现金。
30年后，总花费万元买来的住房市值多少，我们暂且不可得知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择，尤其近来楼市利好重重，首付和贷款利率降低，买房相比过去几年更加实惠。不过反之，可能租房更合算。
文/余姚生活网房产频道姚姚
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