10月31日，宁波市住房公积金管理中心余姚分中心发文《市住房公积金中心关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》，一石激起千层浪，来看通知详情：
各住房公积金缴存单位：
为切实发挥住房公积金制度的住房保障作用，确保我中心顺利运行宁波市新一代住房公积金综合管理信息系统，根据宁波市住房公积金管理委员会办公室《关于统一全市住房公积金现行有关政策的通知》（甬房公办〔〕10号）要求，经研究并请示上级同意，决定对最高贷款额度取消单双方限额规定，统一按户计算，并对最高贷款额度作如下调整：连续缴存住房公积金满6个月的职工，最高额度为60万元/户；连续缴存住房公积金满2年的职工，购买家庭首套自住住房，申请住房公积金贷款最高额度为70万元/户；连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为80万元/户。
本通知自下发之日起执行。
宁波市住房公积金管理中心余姚分中心
年10月27日
在以上简短的通知中，有以下几个重点：
1、由于余姚公积金新系统上线，政策方面与宁波接轨，额度的三档与宁波要求一致，最高额度按余姚具体情况调整至60万、70万、80万；
2、最高贷款额度取消单双方限额规定，统一按户计算。也就是说公积金最高贷款额度不再需要夫妻双方均满足要求，而是以户为单位了；
3、具体公积金缴存要求、购房要求等，小编已经整理成表格：
公积金政策调整后，对最高公积金贷款额度有了更细致的要求，不管是70万还是80万的最高贷款额度，都需要连续缴存满两年的职工家庭名下无房，也就说，该职工家庭若夫妻双方中，一人名下已有一套房产，最高公积金贷款额度都只能是60万元/户。
原来余姚的公积金政策是怎样的？
自去年5月份调整公积金最高贷款额度后，对按规定连续正常缴存住房公积金满2年、家庭无公积金贷款记录和商业住房贷款记录、购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款的缴存职工，提高住房公积金贷款额度。夫妻单方缴存住房公积金的，最高贷款额度提高至40万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度提高至70万元。附上表格：
新旧公积金可贷额度对比，除了最高额度的提高以外，就是取消了单人、夫妻双方均缴存的要求，调整为以户为单位，对有公积金的购房人士来说着实是个好消息。购房公积金最高额度的提高，将使余姚市广大无房职工家庭及购买首套自住或改善型住房职工家庭更多受益。
但是此次余姚公积金贷款政策调整如此突然，是因为何？小编了解到，由于公积金系统更新，所以政策方面与宁波接轨，公积金最高贷款额度跟宁波一致，由于地区差异，所以最高贷款额度做了相应调整。
网友问题解答1、请问第一套房子商贷已经还清，现在再买一套打算用公积金贷款，算首套吗？
答：第一套房如果是住宅性质的，那现在再买一套就不算首套房了，但贷款利率可以享受首套政策。
2、以前办理的公积金贷款，现在新政策出来了还能提高贷款额度吗？
答：不可以
3、其他地区（比如宁波、舟山、上海）缴纳的公积金的能在余姚使用吗？
答：可以的，异地公积金可以在余姚使用。
4、农村自建房可以申请公积金贷款吗？
答：农村的自建房不可以。
5、请问我在商业银行办理的商业贷款是否可以转公积金贷款？
答：纯商业贷款可以在交房后申请转为公积金贷款，限公积金贷款额度内。
6、我名下有一套房子，如果现在儿子名下买房，而且儿子已经连续缴满2年公积金了，请问我儿子最高能贷到70、80万嘛
答：可以。但是公积金能贷款多少需要从房价、还款能力、缴纳额度、个人信用等多方面综合考虑，不是只要交满2年就可以申请到最高额度的，可以参考公积金可贷计算公式：可贷额度=借款人缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限+共同借款人缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。
共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过借款人贷款期限的按借款人贷款期限；低于借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。算法比较复杂，具体可以去住房公积金管理中心了解。
7、公积金贷款，跟缴纳的基数有关吗？缴纳最低档的，最高可以贷款80万吗？
答：公积金贷款不仅跟缴纳的基数有关，而且跟贷款期限、房价、还款能力等都有关系，一般公积金贷款多缴多贷，少缴少贷，具体能贷多少，银行会在您提供资料后审核评估。
8、父母缴纳的公积金可以给子女贷款买房吗？
答：不可以。如果房产证上只有子女的名字，那就无法利用父母的公积金进行贷款，但可以提取父母公积金的余额帮子女还贷；如果父母把名字也写进房产证，那可以利用父母的公积金贷款。
9、夫妻双方的住房公积金可以同时用在一套房子上吗
答：不可以。最高贷款额度取消单双方限额规定，统一按户计算了。
余姚生活网房产频道综合整理
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