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蚂蚁上市暂缓透露出的深层信息，恐怕才是对杭州楼市影响最深的地方。
以前，炒房客买房是跟着学位、地铁走，但目前越来越多的人跟着阿里巴巴、蚂蚁走。
离亚运会也不远了，那么杭州房价击鼓传花这一波最后会落到谁的手上？未来会如何走？
杭州房价曾经是中国第一高，没错，就是中国第一。那一年是年，当年的《年中国城市房价排行榜》显示，杭州房价站在榜首，北京是亚军，至于后来牛气冲天的深圳，不过是第六名，排在温州、三亚的后面。
几年后，杭州房价经历深度调控，一蹶不振，直到年才爬起来。
现在，杭州楼市正在经历什么？我们可以从蚂蚁说起，一切会有一点不一样吗？
蚂蚁上市暂缓，对杭州楼市是有影响的：网传蚂蚁员工退订豪车豪宅，杭州房价连夜调降15%。当然，这里的调降应该是局部的调降。
不过，蚂蚁上市暂缓透露出的深层信息，恐怕才是对杭州楼市影响最深的地方。
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城市尚未一线，房价已经一线
杭州房价大涨的推动力是什么？
城市尚未一线，房价已经一线，这就是杭州。
近期发布的中国城市经济竞争力与发展综合评估名单显示，杭州被划入中国一线城市行列。随即，警惕盲目“杭吹”的声音同时开始出现。
毫无疑问，杭州是数字经济底蕴深厚的网红城市，更因为有阿里巴巴、海康威视等知名企业而为世人瞩目。杭州现在每年一万多亿的GDP，经常被各种力量称颂为“一线城市”或者“准一线城市”。
实际上，杭州还有一个“冠军”头衔，即连续多年的卖地收入冠军——年全国合计卖地共4.41万亿，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录。其中，部分城市的卖地收入超过亿，杭州位列第一，达到亿。
杭州的卖地收入把上海都甩了一截，至于深圳，去年的卖地收入只有区区多亿，和城市体量完全不匹配。
年左右的杭州版图还是一主三副，主城只有上城、下城和西湖，三副是江南副城、下沙副城、临平副城。
为了卖更多的地，杭州一直在搞地块概念，不间断供应。以至于让余杭、塘西、临浦、瓜沥、义蓬都来组团。
年左右的杭州版图
早期杭州的高新区就是西湖区。西湖区成型后，滨江区作为重点推出。在这阶段，阿里、网易都从杭州主城区迁移而来。
等滨江区地块卖得差不多后，未来科技城作为新的板块被推出，主打阿里总部。
后来良渚申遗成功了，于是就搞一个板块叫良渚新城，看看现在房价涨了多少……
西湖大学成立难能可贵，新校区何不入住云谷版块？OK，房价先涨一波。
钱塘新区要设立了？赶紧捂住房子不能卖了，等着涨一波。
南湖房价还不行？快把之江实验室、达摩研究院搞过去，好让人以为人人都能进达摩研究院一样。
杭州滨江阿里总部
本文作者：远方
淘房记浙江区域分析师
长期
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