这年头结婚有多麻烦你知道吗？买房买车办酒，特别是买房这事，特别考验感情！哪方出大钱？出多少？不出钱的写不写名字？写谁的名字？
这些事都要提前说清楚！
都要提前说清楚！
说清楚！
否则的话，轻则冷板凳几天，重则粉身碎骨分道扬镳。
比如，莉莉，谈了三年的男朋友买房没写她名字，两人大吵一架，唉，有点怀念以前了。
其实，这事也不能怪莉莉，房上“无名不嫁”已成结婚潜规则。一项婚房调查显示，有62.95%受访者表示：无论是谁买的房子，都应该写上双方的大名。
都说房产证上署名是对自己的保障，可在房产证上签上自己的名字，这房子就一定有份吗？
真实案例告诉我们：不一定！
你们看，房子登记在谁的名下，除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，不要天真的以为：房产证上有自己的名字了，这房子自己就有份！
房产归谁？以不动产登记簿为准！根据《物权法》规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”也就是说，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。
1、婚前一方全款买房婚后不属于夫妻共同财产
假如房子是男方婚前取得，就属于男方个人财产，婚后依旧是男方个人财产，不会因为婚姻关系或房产证上加名字而发生产权变化。只有不动产登记簿上加了名字，这房子才属于夫妻共同所有。
那么，如果想要“婚后加名”呢？
这种情况属于变更登记：只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《不动产权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
至于费用，包含配图费、登记费等，大约在元以内。
2、婚前买房，婚后共同还贷需双方协商分割财产
根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
也就是说，即使婚前房产证上只写了一个人的名字，但婚后是两人一起还贷的，那么在双方离异时关于房屋的归属问题，夫妻可自己商量、按实际支出分割财产。
3、婚后买房一般属于双方共同财产
根据《婚姻法》规定，婚后取得的房产为夫妻共同财产。通常情况下，婚后买房的，无论写了一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。但是，也有麻烦的时候！
①大牛和小妞婚后全款买了套房子，房产证上写了两人的名字。可一旦他俩因离婚闹上法庭，如果小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，即使房产证有她名字也是白搭。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
②如果婚后贷款买房的，离婚时财产分割由双方协商决定。
4、父母出资购买房产婚前和婚后都不一样
这意味着：父母给子女买房，如果没有特别说明，婚前赠与，属其子女个人；婚后赠与，则子女及其配偶共同所有。
但是如果父母只是给个首付，子女及其配偶来按揭，就算房产证上只有一个人名字，也属于夫妻共有财产。
5、房子登记在父母名下另一方仅有本金、利息追索权
最后一种情况是，父母双方付的首付款，房屋登记在父母（或父母+男方）名下，小夫妻每月还款。这种情况，父母（或父母+男方）拥有房屋所有权和增值收益，女方只能索回本金利息还款的属于自己那部分。
极端情况下，如果又是父母、又是子女的名字都加上去，夫妻离异后，需要先析产再分割，比较麻烦。
房产署名是技术活，也是体力活！
在中国买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。
尤其是署名，影响因素太多，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，因此没有一个固定方案是适合所有人的。
房产署名有保障，3点建议可参考：
1、尽可能地把房款的出资情况在房产证上体现出来，并明确约定各方所占比例；
2、如果经济条件许可，最好单独署名；
3、婚后房产证加名字一定要慎重，一旦进行登记，即视为自愿赠与，分割时不能反悔，没有欺诈、胁迫等情形，不能撤销。
内容来源：头条号
作者：储蓄罐
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