-01-03
年，有人失意，有人欢喜，有人遗憾，有人无奈，但是绝不是糟糕的一年，至少从余姚的房地产行业来看。在“限”字当头、利率上调的年，一二线楼市似乎集体进入了冬眠状态，余姚楼市并没有受其大影响，惨淡收场。
数据说明：
1、数据截取时间为年1月1日——年12月31日；
2、此数据统计为签约备案的成交数据，源数据来源于余姚房地产信息网，数据仅供参考交流，如有出入请谅解。
NO.1销售总况
年，余姚楼盘商品房共上网备案套房源，销售总面积.81万平方米，销售均价.06元/平方米，成交总金额.97亿元。
年余姚新房成交数据表
除去别墅商铺公寓，本年度余姚楼盘住宅成交量共套，均价为.40元/平方米。
年余姚楼盘销售情况TOP10榜
年余姚楼盘销售套数TOP10
年余姚楼盘销售面积TOP10
年余姚楼盘销售额TOP10
年余姚楼市销售套数排名第一的是慧聪家电城，共销售套房源，销售均价元/平方米。
碧桂园中梁·金麟府荣登余姚楼市销售面积，销售额，销售套数（住宅类）三冠王，共销售套房源，销售面积8.78万平方米，销售额达11.56亿元。
恒大·御澜庭销售套，销售面积7.29万平方米，销售额9.64亿元位列第二。
NO.2成交详情
根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：年，余姚楼盘商品房共上网备案套房源，同比去年下降1.15%；销售总面积.81万平方米，同比下降12.54%；销售均价.06元/平方米，同比上升13.06%；成交总金额.97亿元，同比下降3.49%。
、年总成交量和住宅成交对比图（单位：套）
余姚楼市年度销售套数四季度对比
年度楼市情况先抑后扬，而年楼市成交在第二季度有小幅的冲高，再回落，上半年初余姚楼市可售房源有限，新盘未出，前一季度表现平平，而到5月新盘蓄势待发，6月持续发力，成交量高。而到下半年，余姚各大楼盘持续加推，因此在成交上并没有呈现大起大落的态势，市场总体面依旧稳定。
年余姚商品住宅各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交套，占总成交的70.68%，成交均价.71元/㎡。排名前三版块为兰江街道、凤山街道、阳明街道。
年余姚各版块成交数据
城区版块中，兰江街道独占鳌头，新楼盘恒大御澜庭、碧桂园中梁·金麟府、星光华府的先后登场，另外该区域下绿城明园、星光御墅的推波助澜，城南市场整体住宅供应量最大。
中梁·九号院、中梁·首府、时代广场、赛格特·翰林园为凤山街道区域贡献了近7成的成交量。阳明街道紧追其后。梨洲街道区域内项目稀少住宅供应量少，处于弱势，销售靠后。
、年余姚楼市各版块成交量对比（单位：套）
NO.3房价
房价上，年销售均价.06元/平方米，同比上升13.06%，那么，余姚房价在这一年涨上天了吗？
、年销售均价四季度走势
年、年四季度销售均价走势来看，除第一季度外，后三季度均有上涨态势。尤其是第二季度，小编发现，第二季度城区高房价区域成交量大，整体拉升了销售均价。
年至年销售均价和住宅均价走势图，经历12、13年的高房价，14年、15的低迷、16年的平稳过渡，年房价呈现小幅上涨。
年余姚城区、乡镇版块销售均价月度对比
城区四街道房价在10元/㎡上下徘徊，而乡镇区域有明显的上涨，12月，销售均价已到元/㎡。不过上海炒房团的大肆攻陷，也是造成乡镇区域高房价的原因之一。
NO.4土地市场
年余姚土地市场共推出21块商业、住宅用地，到年底全部成交。全年土地总出让面积为84.59万平方米，同比去年上涨11.78%。年余姚土地成交金额达56.60亿余元，同比上涨%。其中住宅、商业住宅用地总出让金为56.28亿元，商服用地总出让金为0.32亿元。
年余姚土地市场成交面积图
年余姚土地市场成交总额占比
年，苏州华宇业瑞房地产开发有限公司（预核准新公司名称：余姚华宇业瑞房地产开发有限公司）拿下梨洲街道四地块，出让的地块用于建造商业及住宅。其中一块成交楼面价.88元/㎡，成为余姚新“地王”。
NO.5展望
对于年的楼市，已经众说纷纭了。房子该不该买？年8月11日，大学生购房补贴政策截止，其他购房优惠政策未出，另外目前各大银行贷款利率上调，无不增加了购房成本。
而房价到底会不会再涨，小编认为，地价推动房价，超元/㎡的楼面价可能会让余姚的房价有一波小幅上涨行情。随着旭辉、蓝光、中南、绿地的入驻，余姚楼市格局又将发生怎样的变化呢？不管风云变幻如何，买到心仪的好房是购房者共同的期待。
欧阳赞赏
转载请注明：http://www.yuyaoshizx.com/yysjj/2760.html
