房价下跌还贷成问题
余姚“断供房”官司今年多了不少
法官表示，“断供”不可取，个人经济、信用都会受影响
年，余姚的邹先生购买了余姚君悦国际的一套住房。这个楼盘位于余姚市中心，当时邹先生借了万元的一手住房购置贷款，借款期限为15年，此后，按月偿还贷款1.1万元。
但自年12月起，邹先生就停止缴纳月供了。连续三个月停止缴纳后，银行向余姚法院提起诉讼，要求邹先生归还本金及利息，总计万元。
法官表示，像邹先生这样购房后无法还贷，法院会执行拍卖其所购买的房产，这对于断供者来说，损失更大，另外，他的银行信贷损失也是无法弥补的。
据了解，今年以来，余姚法院受理的因“断供”遭银行起诉的案件大幅增加，迄今已办结36件。
房价下跌，无力还贷
受理该案后，法官多次与邹先生取得联系，但是邹先生始终不露面。
通过电话交谈，邹先生坦承房价跌得厉害，原来买进时的房价是每平方米1.2万元，但是随着近几年房地产市场不景气，该地区的房屋价格连连下跌。现在该地段房价在每平方米元左右。
邹先生说，自己无力还贷，反正房子不要了，无论法院怎么判，都没有意见。
案件庭审中，邹先生始终未出庭应诉，也不作任何答辩。余姚法院依法进行了缺席审理后，支持了银行的诉求。
目前这套房屋已进入执行程序，等待司法拍卖。
生意不好，承担不了还贷压力
另一位余姚的黄先生也因无力还贷，房子被银行拍卖，不过他的房子倒是不像邹先生那样跌得厉害。
年，黄先生通过抵押贷款的方式购买了一套余姚东都佳苑的房子，并将房屋作为抵押物，向银行贷款了万元。双方约定贷款期限为15年，自此黄先生每月月供1万元左右。
期间，黄先生还将房屋出租，每月收取房租获利。
但自年3月11日起，黄先生就停止归还贷款。黄先生购买的房子位处余姚市中心，房价达万元。今年5月，银行向余姚法院提起诉讼，要求黄先生归还贷款。
法官联系黄先生后，黄先生表示自己是做生意的，由于经济形势不好，工厂经营十分困难，每月还款1万元压力很大，希望法院能够宽限几日。
由于黄先生未能和银行在庭外达成和解，法院最终做出裁定，准予对房屋采取拍卖、变卖方式依法变价。
类似案件今年增加了很多
年以来，余姚法院受理的因“断供”遭银行起诉的案件大幅增加，迄今已办结36件。而去年同期此类案件仅仅为个位数。此类案件数量显著上升，致使银行呆坏账风险增加，影响当地的金融稳定。
此类案件的频发有多原因造成。一是受国家房地产宏观调控政策的影响，余姚部分地区房价有下降趋势，个别房主发现房价市值抵不上所欠银行贷款，故停止还贷。
二是法院受理的由房贷引起的银行申请实现担保案件中，约90%的业主属于二、三套房，贷款利率上行，部分二、三套房业主还贷压力陡增。
三是受经济形势的影响，部分房主经济状况恶化，偿贷能力下降。约40%的案件属于被告业主因企业经营不善资金链断裂，导致无法按时还贷。
据办案的张法官介绍，一旦法院执行拍卖，房价肯定不及二手市场的价格，此外购房者还需承担法院的执行费用，“经济损失更大，而且银行信贷诚信损失也是无法弥补的，今后将很难再办理其他贷款。”
因此，在出现还贷困难后，贷款人应及时和银行联系，争取和解，比如与银行协商采用分期付款等方式。（转今日早报）
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