我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，想要咨询一下。
在宁波买房，慈溪和宁波市区怎么选？
听说慈溪会有城际铁路，是真的吗？
回答：慈溪发展很好，值得买房。
慈溪人口万，常住人口万，地理优势明显，是宁波连通上海杭州的必经之地。慈溪的房价被严重低估，人口和经济实力都有优势。
慈溪富人多，高档小区的价格特别昂贵，比如融创慈澜府卖到3万，照样销售火爆。但慈溪有钱人在农村有别墅，在城里有大平层，加上房价多年不涨，市场预期差。有钱人除了自住需求，大多没有本地投资意愿。
早些年慈溪老板跑到上海、杭州投资房子，赚取超额利润，所以一般投资就往外走。投资宁波市区的回报就比投资慈溪好得多，所以买房投资可以优先考虑宁波市区。
慈溪会有城际铁路，根据原批复规划，从宁波地铁5号线骆驼北站起，向北沿国道，依次经澥浦、龙山、掌起、观海卫、逍林、慈溪客运中心，终至新城大道站，本条城际铁路总里程45.1公里，总投资概算亿元。
提问：你好!非杭州户口。在杭州社保满两年，我征信内有三次商贷记录。在杭州无房，请问在杭州买房，还能银行贷款吗？谢谢！
回答：三次商贷记录，杭州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。
提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？
回答：年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？
回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
钱江新城的范围：东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中，由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区，即杭州中央商务区。
20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。
提问：房哥你好，我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。全部流程，一般一个月内搞完。
提问：我是余姚户口，打算在宁波买房，预算万-万，考虑在东部新城东投项目、槐树路号项目、湾头建发项目、华润金钟项目之间选择，请房哥指点，以上几个新房楼盘的投资空间怎么样？
有没有另外的新房楼盘推荐？谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序：华润金钟项目→湾头建发项目、东部新城东投项目→槐树路号项目。另外，还有3个房价倒挂明显的新房楼盘，分别是：金隅明月项目、万科·轨交·三官堂项目、荣安·老江东项目。
提问：房哥，我是无房户，打算今年在杭州买房，万预算，投资为主，请推荐几个楼盘，最好能分析一下中签率，谢谢。
回答：推荐的新房楼盘：融耀之城、杭州第三城、古墩彩虹轩、星创城。融耀之城的中签率是10%。杭州第三城的中签率是4%-20%。古墩彩虹轩，未开盘过，中签率未知。星创城的中签率是50%。
提问：房哥，在临安买二手房，投资用途，南苑小区值得买吗？
回答：南苑小区，建于年，是典型的“老、破、小”小区，不适合投资。年至今为止，南苑小区的房价从14元涨到了元，近三年的房价累计涨幅达到9%，此涨幅水平已经跑输了通货膨胀。根据房哥数据显示，临安境内的二手房挂牌房源已经达到6套以上，其中最受欢迎的房子是近五年交付的次新房，近二十年房龄的老房子在临安难以找到接盘买家。因此，你在临安买二手房，房哥建议你买近五年交付的次新房，而不是老房子。
提问：房哥你好，因为资金有限，请问丽水适合投资吗？丽水和临安，哪个更适合？
预算首付60万。谢谢！
回答：截止年4月，丽水新房均价：元/平，同比年4月下跌7%，环比年3月上涨5%，近两年的房价呈现一个平稳的状态。根据投资价值，临安是优先选择。根据你的预算，在临安买房，推荐的新房楼盘：悦映城、青云府、澜天里、青山湖畔。
提问：房哥好！请教一下，房贷的还款方式，等额本息和等额本金，不考虑月供能力，从通货膨胀的角度考虑，哪一种方式是最佳选择？
回答：等额本息是最佳选择。
提问：房哥，杭州哪个私立学校比较好？请介绍一些，年费10万左右。
回答：根据你的情况，推荐的民办小学：崇文实验学校、采荷实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、观成实验学校。以上5个民办小学，皆是杭州很好的私立学校，符合你的读书需求。根据年的招生情况，杭州最热门的民办小学是采荷实验学校，平均每8个学生抢1个读书名额，竞争激烈。
本文来源：杭州房哥
转载请注明：http://www.yuyaoshizx.com/yysjj/10371.html
