作者:前湾房市
Part1
关于慈溪楼市，今年和大家聊得挺多的，因为确实很有话题。
前两天，慈溪市场又掀起了一波高潮。我们逛慈溪论坛时，发现首页红彤彤的置顶栏中，有一条非常醒目的帖子。
“听说融创新盘要卖到3.5万一平方？到底能不能实现啊？”
点进去一看，阅读量已经超出2.4W，回复人数也很多。
各方多军、空军、理中客，还有其他项目阴阳怪气的置业顾问，都对江山云望做出了自己的评价。
论坛截图
有人大胆开麦：“销售套路，开盘肯定低于3.5万。”、“听销售乱吹，3.5万，疯了吧？”
确实很难让人置信，毕竟目前其他板块的新盘价格还在2字头，这不过渡一下直接卖上3.5万，有点超纲了。
但也有人持不同意见。“如果装得比较好，不贵。”、“湖心半岛和云顶二手都卖3万多了，东西好肯定有人买单”。
这种发言听上去更加靠谱，毕竟不能用一般的眼光来衡量一个城市的标杆项目。如果做出品质，江山云望卖到3万5是很有可能的。
而且江山云望这块地，实际楼面价也已达到了元/㎡，是事实“慈溪地王”。如果按照高标准打造，算上建安成本，卖到3万5也是很合理的。
论坛截图
因为在慈溪市场，这种事情不是没有发生过。
上一次搞出这种话题的，很巧，也是融创。他们在慈溪老城区打造的慈澜府项目，价格出来时也震撼了市场。
去年，当时城区的市场价还在一万五六，慈澜府已经卖到了3W+/㎡，其中一套成交单价逼近4万。
按照一般逻辑，那慈澜府应该卖得很艰难。但事实完全不同，不光整个盘很抢手，而且先卖掉的居然是贵的那波房源。
这说明什么？慈溪富人的消费实力非常高，只是缺好的房子。一旦遇到好项目，他们便心甘情愿为之买单。
Part2
这种特殊的市场情况，也有清醒的慈溪网友发现了。
帖子中有个回复就是：“慈溪人有钱，越贵越有市场。”
确实，慈溪是个典型的藏富于民的城市。在刚出炉的中国“百强县”榜单中，慈溪位列全国第六，全浙江省第一！
浙江是中国首个“共同富裕示范区”，而慈溪是县市中的NO.1，年GDP刚刚突破亿，潜力无可限量。
示意图
除了原有的城市基础，慈溪如今又站在了“长三角一体化”的风口之上，全方位接轨上海。
而且在浙江国土空间总体规划（-）中，余姚-慈溪又将成为从“县级市”升级为“地级市”标准建设的城市。
利好之下，富有的慈溪人会越更富有，自然希望住上匹配财富的房子，过上像北上广那样奢侈、国际化的生活。
谁能圆他们这个梦，他们就愿意付账。
示意图
说实话，论坛上的网友们财富等级也是有不同层次的，普通人买房和富豪买房的逻辑本来就不一样。
我们普通人买房，考虑更多的是性价比，得房率高不高，有没有地铁等等。
但是富豪不同，他们手里房子不少，但选择第一居所的话，必须要特别、要稀缺、要有不可复制的身份标识。
且不论房子品质的情况下，房价足够贵、贵的吓人，已经很有身份标识了。
更何况江山云望背后站着融创中国、武汉城建、中国金茂，房子完全可以打造成奢侈品。
这样收藏级别的房子，谈价格？格局小了。
不过最后还是要申明一下，我们联系了项目的营销总，询问江山云望是不是真的要卖3万5。
他表示目前价格还没有报批，但贵的地价，总要拿出贵且好的产品才合理。大家不妨期待一下。
最后想说一句，慈溪都3.5万了，杭州湾新区啥时候起飞呀
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