奉化和杭州湾这两个宁波的投资高地，自年5月19日实施限售起，如今已满两年，这预示着两地首批限售房源将陆续解禁入市。
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先来看看宁波的限售政策：
1、年10月1日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
2、年5月19日起，杭州湾新区范围内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
3、年5月19日起，在奉化主城区（锦屏、岳林两个街道）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
据诸葛找房数据显示，宁波各区目前有效房源共套在售，各区二手房数量排名如下：
鄞州——套
海曙——套
江北——套
镇海——套
北仑——套
杭州湾——套
余姚——套
奉化——套
慈溪——套
象山——套
宁海——11套
限售政策的出台，在很大程度上是为了抑制投机性需求而产生。在一定时间范围内，限售政策将所有购房者的资金全都冻结在楼市中，从而可以避免房价出现大起大落。
对于炒房者来说，因为资金被固定锁死在楼市，而未来行情充满不确定性，显然会大幅降低投机性需求。
那么，随着限售房源的入市，供与求是否都能维持平衡？如果供应增多，房价是否会受影响？
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据安居客数据显示：宁波5月二手房均价元/m，去年10月均价元/㎡，环比上月（元/m）上涨0.93%，涨势有所放缓。
▲宁波市二手房挂牌均价走势
鄞州区5月二手房均价元/m，去年10月均价元/㎡，环比上月（元/m）上涨1.2%
▲鄞州区二手房挂牌均价走势
海曙区5月二手房均价元/m，去年10月均价元/㎡，环比上月（元/m）上涨1.59%
▲海曙区二手房挂牌均价走势
镇海区5月二手房均价元/m，去年10月均价元/㎡，环比上月（元/m）上涨2.57%
▲镇海区二手房挂牌均价走势
江北区5月二手房均价元/m，去年10月均价元/㎡，环比上月（元/m）上涨1.77%
▲江北区二手房挂牌均价走势
北仑区5月二手房均价元/m，去年10月均价元/㎡，环比上月（元/m）下降0.89%
▲北仑区二手房挂牌均价走势
同期二手房挂牌量呈明显上升，而成交量，10月宁波全市二手房备案约套，与9月备案套相比，环比下降24.2%，有下滑明显。
从当时数据来看，二手房市场短期挂牌量增幅明显，出现量增价跌的现象。但时至今日的房价和成交看出，虽则二手房涨幅有所减缓，也依旧保持着稳定的提高。
而就新房市场而言，去年10月市区楼盘集中放量，部分项目开盘优惠大幅提升，全市成交备案共计套，环比上升14.3%。
或者说抛售现象有，但还难以定位为抛售潮，挂牌增多的影响力被整体行情覆盖。在当时整体楼市的大背景下，首批限售解冻对楼市影响有限。
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限售政策解禁，确实可能会导致大量获利套现盘出现。这种变化会对未来房价走势产生影响还未可知，限售政策解禁使得部分房源可以出手，显然会增加房源供给，进而也会起到平抑房价的作用。
而对购房者来说，限售产生的影响也是因人而异，抛售更多的可能在于资金压力，而非限售的时间点。
限售解禁所产生的影响在不同区域可能会有所不同，对于宁波主城区，原先的二手房供应量就很广阔的基础上，小规模的二手房入市如泥牛入海，并不能给市场造成明显冲击。
而对奉化和杭州湾这两个投资需求居多的区域来说，二手房大量入市产生的影响还有待市场的考验。
▲奉化区二手房挂牌均价走势
目前奉化区5月二手房均价元/m，杭州湾新区二手房均价约元/㎡，成交量日常维持在二三十套。让我们一起期待一下，限售解禁对两地带来的相关变化。
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