年的楼市已走过半截，一二线城市政策轮番袭击，调控接踵而至，四“限”之下成交量不尽如人意。那么余姚楼市是否受其影响，这半年来表现究竟如何？来看余姚生活网房产小编为您总结的最新数据。
数据说明：
1、数据截取时间为年1月1日——年6月0日；
2、此数据统计为签约备案的成交数据，源数据来源于余姚房地产信息网，数据仅供参考交流，如有出入请谅解。
NO.1
壹
上半年余姚楼市销售总况
套!上半年，余姚楼市成交可观，相比上半年的套，同比上涨6.54%；上半年余姚月成交量屡创新高，那么楼市具体成交如何呢?
上半年余姚新房成交数据表
根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计，年上半年，余姚楼市网上共备案成交套，其中住宅成交套，别墅成交85套，商铺、公寓和写字楼成交套。
上半年余姚楼盘销售情况TOP10榜
上半年余姚楼盘销售套数TOP10
上半年余姚楼盘销售面积TOP10
上半年余姚楼盘销售额TOP10
上半年位于销售榜首的是绿城明园，共销售套房源，销售面积6.76万平方米，销售额达7.97亿元。中梁首府销售套，销售面积5.62万平方米，销售额7.59亿元位列第二。而去年刚入驻的碧桂园中梁金麟府、恒大御澜庭、中梁九号院以强势之姿榜上有名。
NO.2
贰
上半年楼市政策回顾
2.1上半年政策环境趋严，限价、限购、限贷，连续政策频出。
1、政策利率6年内首次上调再度抑制房地产泡沫；
2、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%；
、土地督察十三五规划印发：严守耕地保护红线；
4、两部门:住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平米；
5、住房保障服务清单发布多举措保障“住有所居”；
6、我国鼓励存量商品房用于老人的养老服务；
7、“房住不炒”成为两会热词因城施策去库存是重点；
8、浙江嘉兴楼市限贷：外地人首付比例不低于五成；
9、住建部：商品房库存周期6个月以上城市停止供地；
10、公积金异地转接平台6月上线账随人走、钱随账走；
11、全国超20个城市已接入公积金异地转移接续平台；
2.2余姚地方性购房政策
购房政策趋严，契税补贴停止，高校毕业生购房补贴继续实行，符合要求的购房者可享受购房总额2%的购房补贴。
上半年，银行贷款利率收紧，截止目前，余姚各大银行已经调整利率，农业银行、建设银行、中国银行、招商银行、交通银行已实行基准利率，工商银行首套房基准利率上浮5%。
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叁
余姚楼市上半年销售详情
根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：上半年，余姚楼盘商品房共上网备案套房源，上涨6.54%；销售均价.45元/平方米，同比上升8.97%。销售总面积50.万平方米，同比上升12.02%。成交总金额49.9亿元，同比上升22.06%；除去别墅和商铺，上半年余姚楼盘共成交套，上涨.75%；住宅均价.29元/平方米，上涨14.44%。
、上半年总成交量和住宅销量对比图（单位：套）
年上半年月成交量月由低位冲高回落。与去年情况不同，年上半年初可售房源有限，新盘未出，金三银四红五月表现平平。到5月新盘蓄势待发，争相登场，6月持续发力，最终以套的数据完美谢幕上半年。成交量的上上下下更多的取决于供应量的变化，市场的总体面依旧稳定。
、上半年月销售套数走势对比图（单位：套）
余姚商品住宅各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交套，占总成交的7.86%，成交均价.54元/㎡。排名前三板块为兰江街道、凤山街道、阳明街道。
上半年余姚各版块成交数据
城区版块中，兰江街道独占鳌头，该街道下的绿城明园、星光御墅持续发力，还有新驻楼盘恒大御澜庭、碧桂园中梁金麟府两大左右护法，让城南市场集中爆发。
凤山街道，阳明街道紧追其后。梨洲街道区域内新项目稀少，处于弱势，销售靠后。
、上半年余姚楼市楼市各版块成交对比（单位：套）
乡镇版块中，泗门镇、朗霞街道、马渚镇较去年的销售情况来说，不甚理想。三七市镇下的圣汐澜山二期开盘，上半年表现不俗。
NO.4
肆
余姚楼市上半年房价走势
、上半年月销售均价对比（单位：元/㎡）
、上半年月住宅均价对比（单位：元/㎡）
上半年房价表现较稳。上半年一季度房价较为稳定，二季度呈现小幅波动。4月住宅均价达元/㎡，主城区套的备案数据，其中中梁首府均价为元/㎡，套房源的集中备案，这些高房价区域势必影响了余姚整个区域的房价水平。而5月住宅均价骤然下降，缘于5月销售排行榜第一的圣汐澜山，卖出套，其均价.68元/㎡，这一数据整体拉低了余姚整个区域的房价。
城区、乡镇版块上半年销售均价走势（单位：元/㎡）
城区四街道（兰江街道、凤山街道、梨洲街道、阳明街道）销售均价有略微上升的态势。而余姚乡镇楼盘上半年，上海炒房团大肆入侵，炒高房价，造成虚假的楼市繁荣景象。
NO.5
伍
余姚土地市场情况
上半年土地市场亦是不温不火，终于在6月底以“不鸣则已，一鸣惊人”的气势，爆发出了新地王。
上半年，余姚有8块土地成功挂牌出让，三七市镇一地块，凤山街道三地块，梨洲街道四地块，总面积2.万平方米，总出让金26.58亿元。其中苏州华宇业瑞房地产开发有限公司（预核准新公司名称：余姚华宇业瑞房地产开发有限公司）拿下梨洲街道四地块，出让的地块用于建造商业及住宅。其中一块成交楼面价.88元/㎡，成为上半年余姚新“地王”。
总结：
随着绿城明园和中梁首府的续销，再加上恒大御澜庭、碧桂园中梁金麟府、中梁九号院这些新入市项目纷纷开盘，年上半年余姚楼市可谓热闹非凡，但总体价格并没有大幅波动，呈现稳中略升。
余姚楼市热销的同时，银行房贷利率85折优惠已经悄然退出市场，目前余姚各大银行首套房利率已调整为基准利率，部分银行已经执行上浮5%政策，无形中增加了购房者的购房成本。
总体来说，余姚楼市上半年相对平稳，但随着6月29日土地拍卖市场成交的超元/㎡的楼面价，让余姚楼市不再平静，让人不禁纷纷猜测：余姚房价也要起飞了吗？
余姚楼市下半年将何去何从，让我们拭目以待……
余姚生活网房产小编整理编辑
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