宁波城市发展迅猛，房价一路水涨船高，入场各大板块的门槛也一高再高。
如果有一套位于市中心黄金地段、面积不大、房间够多、总价咬咬牙还能接受的房子，可能就会直接成为刚需者们追求的“终极形态”。
后知后觉的小编发现，宁波可能真的有这样的项目，就在一直很热的长丰板块，全盘面向刚需，㎡、㎡户型都是4房两卫，还带江景资源！重要的是，房价不失吸引力，带装修限均价元/m，卖得最贵的那套价格不能高于元/㎡。
▲项目效果图▲这个项目就是由荣安、新希望、布利杰强强联手共同打造的江望云著里。上周，小编去会了会这个楼盘，无论从哪个角度看，江望云著都优秀到让人无法拒绝。
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先说板块。长丰——宁波“三江两岸”的重要组成部分，位置好得无需小编多言，海曙、鄞州、老江东三区交汇板块，左手天一广场，右手鄞州万达，优越资源集萃。
小编在区域转了一下，这些年在土拍、江景资源加持下，万科、金地、金茂、中海、中交等各大房企落子筑楼，现在已是一幢幢富有质感的建筑林立，氛围十分现代化和有都市感。
从自住的角度来看，长丰的确是一个综合评分很高的板块，滨江休闲居住区，“生态宜居”基调得到完美诠释。
私立艾顿公学双语幼儿园、刚投入使用的钟公庙实验小学、钟公庙北师大附中、医院等卫教配置齐全。板块内舟宿夜江、环宇城、滨江商业广场等商业配套云集，去哪里休闲可能还有点选择困难呢。离项目最近的当属舟宿夜江，往北步行5分钟就到了，啤酒龙虾奉化江，真是惬意。
再拿交通来说，广德湖北路，江东南路、宁南北路、环城南路等各大交通网络顺利连接各大核心区，自驾出行很便捷，1.5公里范围内还建有地铁四号线兴宁东路站，通勤时间会十分友好。
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现在刚需者们步入这个新晋豪宅区的机会来了。也许是瞄准长丰板块内小户型新房源稀缺的事实，江望云著产品定位十分纯粹，楼盘清一色刚需户型，做的是区域内现已少有的的建筑面积96-㎡。
小编在现场看到，楼盘建设如火如荼进行中。项目不大，总建筑面积体量在5.3万平米，由1幢11层的洋房和4幢18层的高层住宅组成。也是因为体量不大，景观绿化可能不会太多，但标准还是能达到的。小区西面北面还有两条大河环抱，水质不错，清澈怡人，又是一个加分项！
▲项目沙盘▲为了做出与黄金地段相匹配的住宅，开发商们拿出了最大的匠心。外立面采用底层石材干挂及铝合金线条，主体用的是仿石涂料和大面积的玻璃，整体色调与周边楼盘和而不同，打造高级大气的现代风格。
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至于户型，从96-㎡，兼具了生活的舒适性和功能性。小编实地感受了下㎡和㎡的样板间，确实是小面积做出了改善感，有点好住。
先说㎡，这是一个四房两卫的边套户型，°采光，最大程度引自然光线入户，将通透性发挥极致。有人可能会问，㎡能做4房，会不会尺度缩水了？没有，各个空间面宽尺度都很好。
▲样板间客厅实拍▲餐客厅相连，有4米的大开间尺度，得到了一整面的采光，倒映着窗外的河景，衬托得整个空间明亮大气，一家人在忙碌之余尽揽自然风光。
2个朝南开间，全部留给卧室，各带3.1米、3.5米的阳台、大飘窗。主卧拥有阔绰的套房设计，独立的卫生间，打造专属领地；次卧连通观景阳台，让生活有风景的宠爱。
▲样板间书房实拍▲北侧开间，几乎有与次卧同等面宽的采光，预留拓展空间可以随心设计，老人房或是休闲区，空间随意支配的幸福感满满；书房也静立北面一隅，给你独处时光让思绪飞扬。值得一提的是，餐厅一侧还预留了“＋1”的收纳区域，给一成不变的空间带来无限的可塑性。
走进㎡户型的样板间，同样感受到面积的充分延展，也是四房两卫，做到了主次卧、餐客一体全朝南的全明格局，各个空间可以享受满满的阳光。
让小编眼前一亮的是将过道空间纳入客餐厅区域，使得公共区域最大程度组合在一起，提升了视觉感与空间使用率。南向阳台有6.8米，对于这样的小面积来说，十分难得了，一家人可以各如所愿，阳台有花，书桌有茶。
▲样板间书房实景▲主卧也是套房式的，配独立卫浴及大飘窗，保证生活质感；主次卧中间隔着餐客厅，互不影响；北面另有两大堪比次卧的开间满足更多空间功能需求。这个套型总共就洋房一幢66户，有点难买。
▲样板间书房实景▲一圈看下来，项目对空间的运用都达到了极致，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，在这里都能畅享生活的美好。
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总的来说，地段、配套、江景、户型，当所有优势元素傍身，江望云著完美地撑起来了，成为长丰这片改善区域里一抹和谐的亮色。
小编结合限价和面积计算了下，总价在.6w-.32w之间。“囊中羞涩”的刚需们，踮一踮脚尖也能够得着了。宁波范围内，可能总价比它低的，不是距离市中心更远，就是配套不成熟；距离近，配套也完善的板块呢，门槛可能还要再高点。
江望云著已经于上周日启动认购，所有套房源一次性推出，马上就要开盘了。据置业顾问透露，其中不仅有主城区的老粉，也不乏象山、宁海、余姚等周边地区的客户，还有台州、舟山客户等着抽到一张“入场券”，卖一套少一套啊。
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