年，刘德华发布了新专辑《答案就是你》，其主打歌《暗里着迷》被华仔称为自己半生非常重要的歌，后来也成了他演唱会上的保留曲目。
当时诸多八卦都在猜测，这首歌是不是华仔唱给暗恋对象陈玉莲的。只可惜那时陈玉莲已经有男朋友了，这个男朋友还不是别人，而是刘德华的偶像——周润发。
看来，即便是刘天王这样的亚洲级帅哥，也会有爱而不得的遗憾。
年，刘德华在红磡体育场再开演唱会，陈玉莲来到后台，两人在镜头前久久相拥。35年过去，刘帅哥还是那个刘帅哥，陈美女却变成了陈大妈。
往事很美，但岁月无情。
有没有觉得，也有楼盘就像你曾经暗恋（或曾经暗恋你）的某个人——当年你高攀不起，如今觉得不过如此；又或是当年你不屑一顾，如今却倍感惋惜。
可能是那个楼盘变了，也可能是你眼界变了，说到底，是你买房的逻辑变了。
对于某个楼盘的认知，我们都一样，跳不出时空的囹圄。
每一个板块的兴起，都伴随着大量的质疑，当年鄞州如此，后来的镇海，前两年的奉化，包括如今的姚新-慈新也是如此。
九月以来宁波土拍很清淡，主要靠江北的几块地在撑场面。最近三天，慈城连续拍出三块地，限价都在2.2万以上，许多人都表示看不懂。
慈城这么偏的地方，房价居然也要2万多了。
慈城偏吗？从三江口过去是挺偏的，从东部新城过去跟到北仑差不多了，但如果从姚江新区过去呢？
只有二公里。
也就是说，如果姚江新区成为宁波西北区域的中心——就像南部商务区一样，那么慈城一点都不偏。
姚江新区会成为宁波西北的中心吗？
前天，江北发改局公开招标，招标内容为“姚江新区概念性城市规划”。规划的区域北至北环高架、东至奥体中心、南至姚江、西至官山河。
也就是说，说了好多年的姚江新区，这次真的要揭开面纱了。
等等，姚江新区不是已经有好几个楼盘开出来了吗，怎么现在才做规划？
目前已有的金茂府、望江府、万潮国际、以及荣安和奥克斯拍走的两块地，其实它们都只是属于姚江新区“启动区”。
真正的主力，到现在为止除了奥体（还没建主体育场），其他还都是一片空地。
这片空地上唯一在建的，是连接北外环和南外环的跨江通道，其中包括“著名”的西洪大桥。
老司机有时候在想，这座桥叫西红柿大桥会不会更出名？
姚新之所以迟迟没有出规划，我想原因可能和东钱湖差不多——这不是江北区说了算。
也就是说，姚新的定位和规划，决策权在市里面。
既然现在启动招标，是不是可以理解为，姚新的大方向已经有了？至少是现在要抓紧明确大方向了？
老司机不想再说姚新了，今天在《地产说》里又说了一次。如果要说点新东西，那就是：
慈新和姚新整体开发，打造江北新中心，可能才是江北真正的“野心”。
接下来我想简单的说一下余姚。
很久以前，老司机写过一篇《余姚楼市启示录》，当时在今日头条上有30多万阅读量。其实我对余姚楼市基本上不了解，只是觉得，在年那一轮牛市中，余姚是泡沫比较明显、最后伤得也比较重的一个市场。
除了飞涨的房价和地价，当时余姚巨量的供应，才是泡沫最终破灭的元凶。
直到去年初，余姚楼市才完全从上轮泡沫的阴影中走出来，这比宁波牛市晚了3年。但今天，我们仿佛又看到了余姚当年“疯牛”的身影。
是历史的重复还是谱写新的篇章？这一轮余姚楼市火爆的逻辑又是什么？
是坊间“市改区”的传言？就算传言是真的，市改区后余姚的房价就会一飞冲天么？大家看到奉化市改区后楼市的火爆，却忘了火爆的背后，是奉化严格的限价。
奉化始终都在用限价这个诱饵来“诱惑”投资者大批入场。
余姚呢？市改区还没动，房价先炒上去了，2.5万+据说已经不稀奇，3万都有人在喊，这让老司机想到了北仑。北仑早就是个区了，还是个经济实力和发展潜力都比余姚大的区——自贸区+国家级开发区。这么多概念，仍然难以支撑北仑2.5万+的房价。
谁可以给我一个强有力的理由，告诉我余姚的房价可以超过北仑？
是余姚楼市供不应求？对于楼市供求，老司机历来都不相信静态的数据，因为需求是有很大弹性的。如果是一个理性的市场，可能一年卖掉1万套，但如果投资客疯狂入场，一年就可以卖掉3万套。1万套时供求是平衡的，3万套时就严重供不应求了，但你能说这种失衡是常态么？
即便改了区，余姚楼市仍然是独立于宁波之外的、较为封闭的区域市场，这一点远不如奉化。奉化轻轨高架已经通车，在距离上也比余姚更近，奉化有可能承接一部分宁波外溢自住客户，但余姚做不到。
现在这个价格，恐怕更不会有宁波的自住客户买到余姚去了。
如果未来没有外来客户支撑，仅靠余姚本地客户接盘，现在的投资，前景不会太乐观。
《暗里着迷》这首歌，老司机已经听了20年了。有些东西，得到了并不就是最好的，错过可能也是一种美。守住本心，驾驭欲望，时间会给我们最好的答案。
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