余姚，高档别墅一套99万，每套亏损30万。别墅卖价之低，甚至仅相当于市区一套百余平方米的普通住房价钱，一下子在余姚炸开了锅。在业界人士看来，这次世茂牟山湖别墅大降价，只是揭开了余姚楼市“综合症”的冰山一角。
据宁波爱地房产咨询有限公司统计，今年3月余姚存量商品房套，约为慈溪、象山、宁海和奉化的3.28、2.93、5.69、36.86倍，占上述5个县市总量的54%。3月份，余姚新增供应量套，是其他4个县市总和的1.59倍。
余姚市住建局人士说，去年余姚商品房销售大约60万平方米，按此计算，库存商品房至少需要消化两三年。而宁波房产咨询机构人士预测，之前余姚每年商品房销售在20万-60万平方米之间，按此计算，存量商品房至少可以消化五六年以上。
宁波爱地房产咨询有限公司统计，去年1月份，余姚住宅成交价格元/平方米，到今年3月份价格已下降至元/平方米。
是危言耸听还是有理预测？
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