浙江是全国知名的经济大省，而浙江省经济总量最高的县市则是慈溪市，慈溪在刚刚过去的一年GDP已突破亿，是名副其实的浙江第一强县，远高于义乌的亿和余姚的亿，甚至与浙江第十的嘉兴平湖相比，慈溪的GDP已是其三倍之多。
当然，GDP不能代表一切，比如民生水平上，义乌就领先于慈溪，而在房价上，慈溪的房价也远低于其他县市，正因为慈溪的房价实在太低，所以也让很多想通过在慈溪购房的炒房者们“望房兴叹”。
在最新公布的浙江县市房价数据中，慈溪房价再次拖了后腿，处于全省县市的中下水平。
实际上，一个区域的房价是受到多个因素的影响，例如市场供求、经济发展水平、政策规定等等。在这些因素的影响下，每个城市的房价可能会有所不同，接下来，我们就客观分析一下慈溪的房价为什么相较于其他县市还能处于地位的原因。
第一，人口组成。慈溪现有人口多万，但外来人口占比也很高，且主要以务工为主，而通过经商、创业或者做到企事业中高层管理人员的外来人口占比并不多。因此，慈溪的房子只能靠自己内部消化，那真正买得起房的人比例就不高了。
第二，消费分流。购买者被分流了，慈溪倡导的是多中心发展。除了慈溪城区外，周边的杭州湾新区、观海卫、周巷、龙山等区域，都能自己满足发展的一定需求。如此一来，慈溪城区房产的受众群体，又是被拦截掉一大半。
第三，建设成本。在房产建设的成本方面中土地成本不可忽略，而慈溪因为土地资源众多，基本都是在空地上建设。比如慈溪东边的杭州湾新区，以前都是滩涂，土地成本非常低，多年前在杭州湾新区的炒房客可能都亏了不少；而近几年，慈溪所建设的新城，就是在郊区挖一条人工河的概念，谓之新城河，而义乌余姚等地因为自身土地资源的限制，不少都是老城区内部的大拆大建，所以慈溪的综合成本也是远低于这些地方的。
第四，地理位置原因，如果没有杭州湾大桥，慈溪其实只能算是交通末梢，而余姚义乌等地方四面都是城区，周边的发展能带动未来区域的发展。
因此，尽管慈溪的经济地位很高，但今后也很难产生有效的房地产市场，不仅如此，国内现在很多大众城市都已经开始了有价无市的局面，慈溪能否稳住现有的房价，都是要打一个问号的。
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